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人民币存款准备金率下调 房地产市场利好再现
时间: 2014-5-10  访问量:66 次


4月23日下午中国人民银行宣布,决定从4月25日起下调商业银行人民币存款准备金率2个百分点,此次降准将释放超过1000亿流动性。

而此举是对资金面的测试,尽管分析人士认为此举的主要目标是人民币汇率,但不容忽视的现实时,房地产如同抽水机,一旦市场上有资金的注入,很大一部分就会被房地产及相关行业吸收。

同时此举可能产生的一个效果是:银行释放的流动性资金被房企吸收,缓解其因为高周转减缓而造成的资金链紧张。

除此外,央行的此举还将产生另外一个效果:人民币汇率出现贬值,大量的原本流出境外的资金将滞留在境内,很大一部分又将投入到房地产领域,刺激房价上涨。

一说到这里,我们可以看到,政府通过各种政策放宽,对需求方中的高端人群和刚需人群对供应方的开发商资金链开始进行测试。预计后续还将有越来越多的测试逐步展开,一旦测试完成后,房地产又将迎来一波还不错的行情。

根据笔者了解,本周13盘入市,分别为中冶蓝城(楼盘资料 业主论坛) 、合景领峰、首创伊林郡、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 、住总万科橙(楼盘资料) 、和成璟园(楼盘资料) 、瀛嘉汇(楼盘资料) 、金第万科·金域东郡(楼盘资料) 、合生·世界村、合生滨江帝景、首创国际半岛、永定河孔雀城英国宫(楼盘资料) 、首尔·甜城(楼盘资料) 。以房山、通州和大兴刚需置业板块为主,而且楼盘的房价也都在刚需购房者范围之内。可见目前北京楼市开始步入“平价跑量”时代。据悉,位于大兴的瀛嘉汇、住总万科橙,位于房山的合景领峰开盘当天日光,位于大兴亦庄的金第万科·金域东郡开盘销售逾八成。

而进入5月以来更有许多楼盘加推入市,笔者了解到,其中位于房山窦店的铂铭郡(楼盘资料)也要在5月份进行现房加推。

铂铭郡占据窦店核心高端技术产业基地黄金地段,是以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心,是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。

在交通上铂铭郡也具有非常便利的条件:规划城铁、京港澳及京石二高双高速、835快等立体化交通无缝连接全北京。双商圈配套,助力京西南最后价值洼地的崛起。

而在产品上,铂铭郡主打90-140㎡精致三居、同时还有顶跃和底跃跃层户型设计,户型南北通透,厨卫全明格局,功能分区明确,尺度悉心研磨。主体采用简洁明快的欧式建筑风格,整体设计优雅、大气,彰显了欧陆小郡的浓厚底蕴,为刚需群体提供一步到位的优雅之家。

这一系列的地产动态都预示着房地产市场的回暖,2014年房市将出现一波大的利好行情。



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