诸暨·越美公馆 答客问


1、项目的坐落?
答:推广名:越美公馆。我们项目位于诸暨城南板块,坐落于诸安线的西侧。

2、项目体量?
答:我们项目公寓总计845套。目前对外销售的是5#,总共420套。我们楼层是25层,2栋中间办公楼,归为甲方所有,目前暂定为商场运营商的办公楼。

3、项目开发商、建筑商、物业公司?
答:项目开发商:越美集团有限公司
建筑商:浙江震华建筑有限公司
物业公司:湖北万福圆物业管理有限公司诸暨分公司

4、项目交付时间?
答:2019年10月30号

5、土地性质、使用年限?
答:商业用地,使用年限40年,于2013年11月拍到土地,交付标准;
毛坯交付;
6、电梯配比?
答:品牌:西子奥的斯(世界上面第一个出载人电梯的公司,中国绿色电梯第一家),4梯20户

7、公寓户型(种类、层高、平面图)?
答:层高3.7米,开间在3.8-4.65米,进深在4.65-9.9米,具体每种都需要具体看平面图。

8、是否具有产权?
答:有产权,而且一户一产权证;

9、水、电如何收费?
答:因为我们土地性质是商业用地,所以按照商业来进行收取,水3.5元、电1.2元。目前,甲方正在努力向诸暨市政府申请居民用水和电的费用。

10、周边公寓价格?
答:周边公寓成交价在11000元/平方米左右。

11、得房率大约是多少?
答:具体看实测报告,目前我们公寓的得房率在70%左右。但是因为我们的层高在3.7米,可以进行隔开作为双层,而当你进行隔开处理之后,面积可以多出70%以上。所以两相处理后,其实您的面积相当于多了20%-30%左右,这里,我可以带您去参观一下我们样板间,我们样板间就是这样处理的。

12、供水是怎么样的?
答:都是一次性抽到水箱,再分到每一户。水箱在屋顶。(不要主动和客户提起)

13、五证是否齐全?
答:齐全

14、首付、以及贷款如何?
答:首付50%,只能商业贷款;

15、项目周边(医、教、购、行、逛)?
答:(1);诸暨市行政服务中心:距离项目不到5公里
(2):宏远医院为诸暨市斥资2.3个亿来打造的二级类型医院。
(3):距离项目5公里不到就是诸暨生活配套商圈——雄风永利商圈,距离项目3公里就是大润发商圈。
(4):长途汽车站(距离项目4公里,可以办理去往杭州萧山的登机手续)和公交总站(2公里以内)站也离本项目比较近。
(5):沿着环城南路即达到诸暨火车站高铁站,开车大约15分钟左右,去杭金衢、绍诸、诸永诸暨收费口开车均15分左右。
(6):距离我们项目约4公里左右,是4A级风景区西施故里以及西施殿。

16、小区的智能化设备?
答:智能门卡,24小时电子监控(不同于真正的住宅,不要主动说起)

17、车位配比,是否对外出售?
答:可对外出售,价格未定

18、备案、按揭、不动产证需要多久?
答:备案、按揭6个月以后,不动产证交房后3至6个月内正常办理;

19、小区出入口?
答:未定

20、房屋质量以什么标准来衡量?有没有保修期,期限多久(两书)?
答:公寓保修期5年,见二书标准

21、有无空调外机位、烟道?
答:有空调外机位,以及烟道位置。具体空调外机位置以及烟道要看图纸。

22、小区物业费收取标准?
答:2.5元/每平方/每月

23、门窗交付标准,什么牌子?
答:未定

24、外墙是用什么材料?
答:真石漆

25、一层是否架空(一层做什么用途)
答:一层商业用途,归属甲方,地上有电瓶车以及自行车的划线。




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