海盐江南春晓 答客问


--------------------------------------------------------------------------- 一、项目品牌篇  -----------------------------------------------------------------


1、项目开发商是哪个?
  海盐泰合房地产开发有限公司,股东为本土老牌房产公司秦山房产。

2、开发过什么项目,获得过什么奖项?
  股东开发过的项目有:金泉公寓、金源花苑、河滨小区、金涌花苑、南门桥高层、金汇名仕、金域蓝湾、金域蓝湾南苑、金洲阳光,金汇智博,金汇奥园、金色海岸、金洲海景、金汇奥园北苑,江南春晓、桃源香墅等住宅小区。
  开发的商业中心:天宁寺商游城、董家弄商业街、洛阳钱江商贸城等。
  股东所获荣誉:公司自成立以来开发的各级各类住宅,建筑质量过硬,品牌效应日益显著,公司也先后被评为“嘉兴市五县(市)十大品牌房产”、“重合同守信用单位”、“海盐县文明单位”“嘉兴市建设行业先进房地产企业”、“嘉兴市消费者信得过单位”等称号。

3、与开发商合作的建筑设计合作商是哪家品牌企业?
  嘉兴联创建筑设计有限公司。公司成立于2009年3月,拥有建筑行业(建筑工程)乙级资质。
  目前,公司设有3个的综合设计室,总师办等相应职能部门;各专业配备齐全,各类技术人员总数49人,其中拥有中级职称20人;高级职称7人;
  一、二级注册建筑师5人,一级注册结构师3人;注册设备师3人。
  公司还被评为“2012年~2014年嘉兴市勘察设计行业诚信单位”、我公司在 “嘉善县美丽宜居优秀村居设计方案”竞赛中获得“团体一等奖”。

4、项目的建设施工合作商是哪家品牌企业?请做简单介绍(如资质情况如何?代表作有哪些?获得过什么荣誉?)
  浙江秦山建设股份有限公司,现为房屋建筑工程施工总承包壹级资质,注册资金壹亿叁仟伍佰万元,公司资产总额4.3亿元,现有职工人数4000余人;有职称的工程技术人员、经济管理人员316人,其中工程技术人员261人,高级职称14人,中级职称76人,一级注册建造师14人,二级注册建造师45人。
  多年来已为秦山核电工程、政府保障用房工程、政府安置房工程等国家、地方重点工程创建了多项优质工程,赢得了社会各界的认可。先后获得“重合同守信用”工商企业信用4A级企业,“嘉兴市工程建设用户满意施工企业”,“嘉兴市十佳建筑业企业”,“嘉兴市重点建筑业企业”,“浙江省建筑业诚信企业”,“嘉兴市先进建筑业企业”等荣誉。同时也获得了多项“海盐县秦山杯优质工程奖”、“嘉兴市南湖杯优质工程奖”和“海盐县文明标化工地”、“嘉兴市文明标化工地”等荣誉。

5、项目的监理单位是哪家?
  浙江经建工程管理有限公司,监理资质为房屋建筑工程甲级,监理了秀洲区行政中心、秀城区行政中心、嘉兴市博物馆、图书馆、嘉业阳光城住宅小区、亚夏风和苑住宅小区等,海盐的大项目基本上都是他们监理的。

--------------------------------------------------------------------------- 二、项目区位篇  -----------------------------------------------------------------


山水六旗 项目介绍

江南春晓

江南春晓

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  浙江山水六旗国际度假区于2015年9月落户海盐,规划将建设以六旗主题乐园为核心、多产业融合互动发展的世界级文化旅游度假村,现已正式奠基。
  2017年8月2日规划馆开馆亮相,其中六旗游乐园主体很快即将施工,8月2日,包括派拉蒙、加菲猫等全球娱乐巨头都已入驻,未来这里将打造集医疗养生,时尚创意一体的国际旅游度假目的地。该项目投入300亿,建成后,预计提供10万个就业岗位,每年的游客接待能力达到1200万人次。
  美国六旗游乐园是世界上最大的主题公园连锁品牌,与迪士尼、环球影城并称世界三大主题乐园,美国六旗集团全球总裁约翰·奥德姆透露,这将是六旗在全球规模最大的一个项目。
  六旗乐园的特色是“冒险”,拥有800多个骑行游乐设施及120个翻滚过山车,是世界上最刺激的游乐园,有着“全世界最丧心病狂的过山车”,空中惊魂飞椅,末日来临跳楼机等全世界最刺激的游乐设施。

京达卡(Kingda Ka)——世界过山车之王

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海盐县工人文化宫 项目介绍
  该项目总投资5000万元,用地15亩,建成后将成为全县广大职工的文体、教育、娱乐、休闲场所。海盐县工人文化宫是全县唯一的职工文化活动中心,该项目总建筑面积10500平方米,主要包括职工文娱体育中心、职工帮扶服务中心、职工教育培训中心、工会综合服务中心、地下停车场等。

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嘉凯城·城市客厅 项目介绍
  嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“嘉凯城”)为深圳证券交易所主板上市公司。嘉凯城具备多年的房地产开发及商业资产管理经验,已经在江浙沪等地发展了一批特色城镇商业项目。海盐嘉凯城于2016年4月29日开业,入驻商业楼主体底层的有星巴克、新四方、肯德基、五芳斋等餐饮商家,还有国内连锁零售十强企业大型超市物美、亚洲最大的保健美容零售商屈臣氏等。
  2层则有极具现代感的机器人牛排餐厅等多家餐饮、服饰品牌汇聚。
  3层主打娱乐和餐饮,有可以躺卧着看电影的时代院线(海盐)店、金钻铜锣湾KTV等主力娱乐业态,还有热度餐厅、大邻洞韩国炸鸡、钱小奴自助餐、韩林、大鼓米线等口碑美食。
江南春晓

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6、海盐区位情况?
  海盐县位于上海经济圈和杭州经济圈的黄金交汇区,杭州湾跨海大桥北岸,地理位置优越。海盐是沪、杭、苏、甬四大城市的区位中心,北距上海110公里,南离省会杭州90公里,过杭州湾跨海大桥至宁波约100公里,均为1个小时车程。经嘉盐线到嘉兴城区约45分钟车程。
  通过101省道西至海宁市约30分钟车程。今后,随着通苏嘉甬铁路的推进,杭州湾上将架起国内最长的跨海高铁,项目建成后,将大大缩短海盐至宁波、苏州等地的时空距离,有望实现沪杭甬1小时交通圈。也将为明年即将开园的浙江六旗乐园带来更多的交通便利和更多游玩人流!

7、项目在海盐的区位情况?
  该项目周边公园、超市、菜场、医疗等配套齐全,在建中的金源商业广场离项目约一千米,海利开元大酒店离项目约2公里,该酒店游泳健身美容等配备齐全,海盐三角洲公园离项目约3公里,南洋菜市场距离项目约3公里,武原卫生院离项目约2公里。
  驱车 20 分钟左右,就能到达大润发商圈、绮园商业街、嘉凯城购物中心,以及好邻居 168 农贸市场、香槟天地、滨海明 珠生态园等地,还有目前已经营业 40000 ㎡的巴黎商业中心和目前正在施工的吾悦广场 等,这些商业配套涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐、亲子等业态, 生活配套应有尽有,十分完善。

--------------------------------------------------------------------------- 三、项目规划篇  -----------------------------------------------------------------

8、江南春晓项目整体规划?
  该项目分为东西两区,西区总用地面积35410㎡,总建筑面积87459.9㎡,东区总用地面积46756,㎡,总建筑面积118775.1㎡。东区共10幢,其中1#15层,3#16层,其余2、4、5、6、7、8、9都是18层,10#为物业用房。
  西区共8幢,其实13#为15层,12、14、15、16、17、18都是18层,11#为物业用房。

9、江南春晓项目分几期开发,交付时间?
 本期项目分N期开发,预计入住时间为2021年底。

10、项目用地性质及使用年限?
用地性质:城镇住宅用地,使用年限:住宅用地70年。

11、江南春晓项目容积率、绿地率、建筑密度?
绿化率约30%,容积率1.8;建筑密度13.33%:

12、江南春晓项目总户数?
住宅总计:1930户。

13、江南春晓项目停车位有多少个?
西区车位合计861个,地上224个,地下车位493个,人防车位144个,东区车位合计1269个,其中地面车位253个,地下车位825个,人防车位191个?地下车位有电梯直达。

14、车库的规划是怎样的?车位出租或出售?
车位规划:地面车位永久性出租,地下车位为了业主安全及便于管理,我们的车位目前是仅对业主出售的。

15、是否配有自行车位?在哪里?
自行车位和房子配套,一户一个,在地下一层。

16、停车场有专人管理吗?
由物业公司专人管理,有保安24小时巡逻。

17、小区有几个出入口?是否人车分流?社区是否设置消防应急通道?
小区主入口和消防紧急出入口都在小区南面。共有3个地库入口,分别在15#北侧,9#东侧,3#北侧。(激光笔指一下)

--------------------------------------------------------------------------- 四、项目园林篇  -----------------------------------------------------------------

18、项目园林设计风格?
  本方案利用总体布局的空间结构,以中轴式景观布局为主格调,以高层建筑内大规模的中央花园景观作为整个社区的景观大厅,实现景观化社区。紧紧围绕欧式景观的空间概念,联想欧洲的生活“情境”,融入时尚、浪漫、自然、活力的都市风情,创造宫廷式生活意境,构筑都市特色生活。
  中轴对称的林荫大道、几何辐射的园林小路、竖向起伏,景观广场、喷泉水景等,体现了欧式园林的情趣与品位。并以不同类型植物的搭配,形成错落有致、层次丰富的自然景色,营造了舒适随意的园林空间感。
  以直折结合以及流动的单元组合,尽显景观性居住环境的生活内涵和建筑空间特色。形成以浪漫大方为主题的居住环境,亦是缓解人们情绪的最美家园。

19、江南春晓项目园林植物种类?
  桂花,广玉兰,银杏,香樟,罗汉松、杜鹃、红叶石楠、红花檵木、洒金珊瑚、金边黄杨等。


---------------------------------------------------------------------------- 五、项目交通篇  ------------------------------------------------------------------


20、项目周边交通情况是怎样的?
海盐K5路公交车站到海盐客运中心,共25站。
海盐K2路公交车站到海盐客运中心,共23站。

21、公交车营运时间一般几点?收费情况?
首末班时间为:6:00-18:00,夜班车18:15-21:00,每隔10分钟一班,无人售票,全程票价2元。

22、项目附近有什么高速路、公路?
上海方向:上海市区--沪昆高速--杭州湾环线高速--嘉南线--南北湖出口,约1小时30分钟
杭州方向:杭州市区--杭州湾环线高速--嘉南线--南北湖出口,约1小时20分钟
沪乍杭高铁(建设中):杭州东站、途径海宁、海盐、乍浦、金山、终点上海东站
武袁公路(建设中):海盐主城区起,途径秦山街道、澉浦镇,终点位于海宁袁花镇,与嘉绍高速袁花互通连接线相接

23、沪乍杭高铁何时通车?规划线路?
已规划建设,规划线路:上海东站(在建)--杭州西站,途径嘉兴、乍浦。嘉兴5号线至杭州东站

24、江南春晓所处的地理位置及周围主干道有哪些?
答:S101双向6车道,是贯通整个海盐南北的主干道。南至盐北路,是城市北片区最重要的东西走向大道。


--------------------------------------------------------------------------- 六、项目配套篇  -----------------------------------------------------------------


25、周边有什么旅游配套?
  1、山水六期度假项目:浙江山水主题小镇是山水文园集团和美国六旗娱乐共同建设的一个具有国际品质的文化旅游精品项目,其中山水主题小镇——六旗乐园也是美国六旗进军亚洲的第一个旗舰项目。整个项目以山水主题小镇--六旗乐园为核心,以消费者需求为导向,衍生体验式商业、酒店会展、文化创意、健康乐活和海上休闲的五大产业集群。项目选址在浙江海盐滨海新城,项目总投资约 300 亿元,预计 8 年建设完成。
  2、南北湖风景区:国家4A级景区,国内唯一融湖、山、海为一体的景区。
绮园景区,原为“冯氏花园”,为江南典型私家园林风格,中国10大名园之一。
  3、杭州湾跨海大桥:是一座横跨中国杭州湾海域的跨海大桥,它北起浙江嘉兴海盐郑家埭,南至宁波慈溪水路湾,全长36公里,是世界上最长的跨海大桥。

26、周边有什么教育配套?
  海盐新华幼儿园,爱宝宝双语幼儿园,行知小学,向阳小学北区,浙江元济高级中学,其中元济高级中学是浙江省一级重点中学,浙江省一级特色示范高中。非本地户籍居住证满6个月后方可申请落户。

27、周边有医院吗?到达方便吗?
武原卫生院在项目北面五分钟车程。

28、附近有没有农贸市场?
武原大道北与长安路交叉口海盐武原农贸市场,距离项目900米左右。

29、附近有什么大型超市?
项目北面500米处好又多超市

30、周边酒店有哪些?
距离海盐最好的酒店海利开元大酒店仅1公里;项目南侧天都商务酒店距离项目500米。

31、周边是否有商业综合体?
  项目北面500米处金源商业广场在建中。
  距离海盐嘉凯城城市客厅2公里,嘉凯城是海盐首个集时尚购物,生活家居,餐饮休闲,文化活动,儿童游乐,亲子教育为一体的地标性城镇生活旗舰。
  64000㎡大规模,其海盐第一家星巴克,第一家物美大卖场,第一家屈臣氏汇聚于此,高档次的消费体验,不仅带来大城市的优质品牌和消费理念,更是将大城市生活直接融入海盐35万居民生活。

------------------------------------------------------------------------------- 七、建筑篇  ---------------------------------------------------------------------


32、江南春晓项目是什么结构?楼板厚度?
电话咨询:400-837-9558

33、楼宇抗震性如何?
抗震等级为四级抗震。

34、楼间距是多少?有没有遮挡?
超大楼间距,户户观景,采光度佳。

35、电梯是什么牌子?
电话咨询:400-837-9558

36、工程质量如何?会不会漏水,尤其是顶层?
  本工程严格按照设计图纸及国家现行规范标准施工,严格按照《建筑工程质量验收标准》另外针对房屋渗漏及裂缝等工程质量通病,我单位工程管理中心特别编制了《防渗漏、防开裂重点控制》专项方案,在施工中按照方案对现场管理人员进行考核。

37、项目是否带装修交付?楼梯间装修标准?
住宅毛坯交付,公共部位精装修。电梯间地面采用地砖,门厅墙面为瓷砖,其余层为油漆。

38、屋面防水做法?
电话咨询:400-837-9558

江南春晓

39、交楼时是否接入天然气管道?
是,管道预留入户。

40、业主是否可更改隔墙?
根据装修规范设置更改,外墙及实心黑色标注的承力结构不可变更。

41、是否安装防盗网?
高层建筑不建议安装,如果要安装可考虑内嵌式的防盗网(不突出建筑立面)。

42、是否预留空调机位?
有。有预留设备平台用于放空调和热水器等。

43、高层外立面所用材料
高强涂料。

44、每一幢多通地下车库吗?地下室是否直接电梯上楼?
每栋住宅楼直通地下车库,可直接电梯上楼。

45、项目是否有架空层?
没有架空层

46、房屋层高?
层高为2.8米。

47、小区是否实行人车分流?小区有多少出入口?位置在哪里?
  为了提倡人性化服务,不设立人车分流。尽可能多的设置地下停车位,使地面车位少于停车总数的30%,地面可以布置更多的绿化让住户享受。
  另一方面,小区主次入口设置了人行道,通过人行道,可以直达中心绿化,小区内部设置的绿化步道又均能到达小区内的各个楼宇,减少人车的交叉。
  以绿地、铺装为主的步行系统,由贯穿整个小区中心绿化,与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。

48、空调水排放是如何处理的?
排入雨水管道。

49、进户门是什么材质的?入户门的尺寸?防火、防盗性如何?
电话咨询:400-837-9558

50、门窗所用材质?
铝合金断桥隔热、中空low-e玻璃。

51、楼梯间照明系统?
按钮延时开关。

52、窗距离地面多高?
电话咨询:400-837-9558

53、小区有哪些智能化设施?
监控系统,可视对讲,周界防范,车辆管理,巡更系统等。

54、小区是否全封闭?
项目为全封闭管理,外来车辆禁止入内。

55、小区采用何种供水方式?二次供水从几楼开始计算?
直供水,4楼以上二次增压。

56、小区路有多宽?
小区路按双车道设置,路面宽6米。

57、小区是否有电子门禁系统?
有,每栋楼楼下都有安装。

58、每栋楼是否有无障碍通道?
有无障碍通道,也可以从地下停车场通过电梯直达入户门。

59、人防区域在哪里?
电话咨询:400-837-9558

60、项目外围现状,风水好不好?
在拿地前,我公司专门聘请浙江省风水学会会长金雍闳大师对该区域进行地形、地势、风水等方面的综合评测,公司对这方面非常重视,也非常专业。

------------------------------------------------------------------------------- 八、购房篇  ---------------------------------------------------------------------


61、你们销售中心的电话是多?
我们楼盘现场展示中心的销售热线是:400-837-9558.

62、你们项目有预售证吗?五证齐全吗?是哪五证啊?哪两书?
《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;两书:《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》。

63、你们的房屋交付使用时还需要办理什么手续吗?
交付使用的时候,需要签署收楼办证的文件,同时也需要交完相关收楼办证方面的费用,并办好装修手续及入住手续。

64、购房应该缴纳哪些税费?
契税、物业维修基金、印花税、房屋产权登记工本费、办证服务费、预告登记费、垃圾清理费、二次装修费、物业费。

65、什么是专项维修资金?
专项维修资金系专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金,归全体业主所有。

66、不缴纳专项维修资金的怎么办?
未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购买人。

67、专项维修资金的交纳标准是多少?
专项维修基金按购房的建筑面积,住宅50/每平米交纳。

68、购房者不能亲自购买,委托人购买需要办理什么手续?
需要去公证处开具委托公证书,需要委托人和被委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明文件。

69、房屋使用年限到期,如何办理续约手续?买了房子什么时候能拿到房产证?
住宅使用年限是70年,续约手续按照政府当时具体的物权法规定执行。交房手续办完后,3-6个月之间可领取房产证。

70、我孩子是未成年人,合同上能写他的名字吗?
贷款不可以,如果是一次性付款的话是可以的。

71、房产证上可以写一个人名字吗?
海盐县内原则上都写夫妻双方,如果是全款付清的话,未婚的可以写一个人的名字,已婚的话必须经另一方书面放弃产权才行。

72、房子是我买给女儿的,她已经结婚了,这个能算作个人财产吗?
不管婚前婚后,由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

73、汽车位有没有产权?
地下车位有产权,地面车位没有产权。

------------------------------------------------------------------------------- 九、物业篇  ---------------------------------------------------------------------


74、本项目由哪家物业管理公司管理?资质?介绍?
海盐万泽物业管理有限公司

75、物业管理的工作范围包括什么内容?
物业服务的内容按照《前期物业管理服务协议》的约定实行。一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

76、你们的房屋交付使用后还需要办理什么手续吗?
客户在办理好收房手续后,装修时再办理一些相关的手续。

77、项目物业管理费是多少?从何时起计算?
住宅2元/月,地面车位管理费15元/月,地下车位管理费30元/月考虑建筑垃圾清运收费标准:,根据《商品房销售合同》约定:物业管理费自合同约定交楼之日起开始计收。

78、小区水费和电费是多少?
  住宅水费阶梯收费:小于204吨,2.9元/吨;大于204吨小于360吨,3.9元/吨;大于360吨,6.9元/吨
  住宅用电:0.538元/度,开通峰谷电锋0.568元/度,谷0.288元/度

79、小区监控系统位置?
各主干道出入口全部电子监控,地下车库,入户大堂均有监控设备。

80、你们的楼房交付使用后如果装修有问题该找谁负责?
如果是属于保质期范围内的,房产公司会负责维修,如果过了保质期,物业需要进行有偿维修。

81、除物业管理费之外有无其它收费?
每月业主除缴纳物业管理费已包含了其他需缴纳的电梯、梯灯、水泵、路灯、水系等。

82、为什么自己的房子装修,还要向客户服务中心申请?
根据政府相关法规,业主装修时必须向物业公司提出书面申请。物业公司亦会根据业主装修内容给予审核意见,同时全程监管装修过程,确保全体业主的共同利益。

83、业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚?
不可以。业主不可以擅自安装阳台护栏或封闭阳台。

84、你们物业费怎么那么贵呀?
  物业实行的是全方位封闭式管理,没有购买车位的汽车都是不允许进入的,每栋楼都有电子门禁,小区24小时保安巡逻和电子监控。而且我们的物业费价格都是经过物价局批准的,严格按照政府规定执行。

85、如业主不入住物业管理费怎么收,是全收还是一半?
  物业管理工作的区域主要是业主入户门以外和市政红线以内的范围,无论业主是否入住,对物业管理工作均不构成直接影响,我们物业公司的各项工作亦始终持续开展,故无论业主是否入住,业主均需全额缴纳物业管理费。

86、停车位收费是多少?自行车、摩托车停放在哪里?收费吗?
  开发商已经按照规划要求,建造了地下车库,具体收费标准将以交付使用时物价局核定的收费标准予以收取费用。自行车、摩托车待交楼后,由物业公司统一指定位置停放,具体事宜待交楼后确定。

87、为什么我买了房,在小区内停车还要交停车费?
  房屋的产权和车位的产权是独立的,两者不可相提并论。停车收费大致分为两种类型,一部分是替产权人收取的停车场地使用费;另一部分是停车场地的物业管理费。两种费用收费标准不同,也不会同时叠加收取。

88、你们的物业在哪里呀?
东区在10号楼,西区在11号楼。

89、小区是否实行封闭式管理?封闭以什么形式?
  全封闭管理,采用人防(保安、物业管理人员),技防(电子监控设备)、物防(围栏、围墙)三位一体的防范手段,确保小区进出人员身份,保证业主的安全。

90、以什么面积收取我的物业服务费?
  我们以您购房合同建筑面积计收您的物业服务费。(如出现销售面积与房屋实测面积有出入的情况,以政府认定的测绘部门的实测面积为准,以实测后的建筑面积收取物业服务费)。

-------------------------------------------------------------------------- 十、案场常见问题  ----------------------------------------------------------------


91、想上下或者左右一起买两套,工程上造的时候能否预留门洞?
看结构上是否允许,允许的话可以提出申请,我们协助你办理。

92、买在一层上的东西两套,阳台可不可以在施工的时候做通?
这个也是要看建筑的结构,如果是砖墙,是可以的。

93、客厅一进去就是餐桌,感觉很不好
  我们是刚需类的户型,基本刚需类的户型都是开门见餐桌,开门见客厅,而我们的开放式餐厅非常大,换个说法,这样的户型浪费面积也少,省下2个平方就是一万多元,你也可以选择设计的时候门口做个玄关挡一下。

------------------------------------------------------------- 十一、质保书问题  ---------------------------------------------------


94、江南春晓质保书是由什么政府部门发放的?
是泰合房产发放的。

95、江南春晓质保书怎么使用?
质保书共2份,业主一份、物业一份,业主维修上报时带上质保书。

96、质量保修受理部门是什么?
万泽物业受理。

97、保修期什么时候开始
《商品房买卖合同》约定的交付日期开始。

98、江南春晓质保书保修范围有多少以及保修期限各是多少?
(1)房屋质量符合国家和省住宅建筑设计标准、规范。
(2)房屋自验收交付用户使用之日起,在正常使用情况下,在以下年限内,出现下述工程质量问题的,由出卖人承担保修责任:
(a)房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的合理使用年限;
(b)屋面防水工程8年;
(c)外墙防渗漏8年;
(d)管道渗漏1年;
(e)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
(f)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

--------------------------------------------------------------- 十二、异议处理说辞  ----------------------------------------------------------------------


99、 合同上的交房日期太晚了。
  首先,请你放心,合同上的交房日期我们按照相关要求写得都是拿地以后三年,但实际上,房子造完,验收合格之后,我们一般都是提前半年左右交房的。 

100、 房子造那么快,会不会有质量问题 ?
  我们股东的公司一直在海盐本地发展,一贯视质量如生命。我们在海盐的二十多年里,开发了近二十个项目,海盐常驻人口40万,有将近五万人住在我们的房子里,如果质量有问题,我们还怎么在海盐立足。
  主要我们公司是集团性质,旗下有混凝土公司,建筑公司,方桩公司,所有的资源都在第一时间配合我们,我们的混凝土和建筑公司更是参与杭州湾跨海大桥的建设,所以才能保障我们楼盘的品质和速度。

101、 价格问题 
  一分价钱一分货,这你肯定是相信的,我们这个价格已经是没有什么利润了,首先我们的土地楼面价就已经要每平方??元了,再加上我们建设中建设成本,人工费,税费,卖这个价格真的是一点都不贵。
  这个价格的背后,其实也是因为我们嘉兴政府正在逐步将嘉兴打造成上海的后花园,六旗乐园的引进,还有元通高铁站,上海地铁9号线延伸至海盐,甚至在嘉兴可以申请021-开头的座机号码,随着种种利好政策的出台,我相信之后海盐的房价只会越长越高。

102、 客户要求回家商量,考虑时。
  (1)比较比较
  不管你是否买我们的房子,我这些话还是要和你说,省得你以后怪我,说实话,目前海盐市场上,较新的的一些商品房小区二手房都要卖到15000,而且大多是带装修之后比我们还贵的,况且装修也不一定是你想要的。
如果是同样的新楼盘,我们的房子性价比是最好的,我可以自信的说一句,只要你是真的想买房,最后还是会来我们这里的,考虑考虑,比较比较,只能眼看着房价越来越高。 

(2)商量商量 
  商量肯定是要商量的,因为毕竟不是买件衣服,不好就送人或扔掉都无所谓,但买房是百年大计,是大事情,买得好,皆大欢喜,弄得不好,终生遗憾,所以商量也是应该的。但怕就怕等你商量好了,回头再来时,你的第一选择已经没有了,我也是为你着想,房子既然要买,况且你又喜欢,首期款又没问题,那你还有什么考虑的呢?我们也聊了那么久了,我也把你当朋友,我做房地产也有好几年了,你要是相信我,不如把你考虑的内容告诉我,我帮你参谋一下,有的人就是因为犹豫不决而错过了很多机会,原因是不能当机立断,如果你现在不买,我肯定是为你可惜的。
  前几天,我手上的一个客户,看中了一套房,我劝他先定下来,他说要回家去商量,第二天给回话。结果当晚被另一个客户看中,立刻就签了,你看我们案场那么多人,可能都等不到明天,一个小时后可能就没有了。商量商量就把第一选择让给别人了,你说多可惜。 

103、价格能否优惠,打95折就买 
  现在卖房子和以前不一样了,我们的售价在拿预售证的时候都在房管局备过案的,我们公布给你的价格就是房管局备案的价格,如果比那个价格高,合同是签不了的,所以你放心好了,每套房子都是明码标价,和你说多少钱就是多少钱。你不会买贵,人家也不会买便宜。

104、 投资好的物业与其它投资的比较 
 (1)钱存到银行是一个贬值过程,而投资生意,股票,那是既费时,又费力,又有风险,每天提心吊胆,筋疲力尽的去操作,就拿投股票来说,我国的股票本身就是一个政策市场,一个人民日报的社论或国家某个领导的一句话,股票就能上下几百个点,风险很大,升的时候,皆大欢喜,一旦下跌,那就是一泄千里 ,投资者是吃不下饭,睡不着觉。如果投资房子,那是既无风险,又有高的升值回报,根本不需要时间和精力去管它,坐等它升值。将来无论你自己住还是卖掉,都等于少奋斗好几年甚至好几十年。 

 (2)人民币一直在贬值,因为都存在通货膨胀,货币的发行量大于经济增长,比如100个鸡蛋100元,明年同样是100个蛋,但通货膨胀是20%,120元,蛋价上涨了20%。通货膨胀是货币的发行大于经济的增长。结果就造成了物价上涨。比如:20年前,1毛钱可以买一碗面,现在就不行了,一碗面要5块钱。15年前万元户就是大款,一个县才有几个,现在不一样了,家家都是万元户,十万元不算富,百万才起步,千万才是富。所以永远存在增值、保值的问题。而能跑赢通胀的投资手段只有购置物业这条路。水涨船高,通货膨胀上去了,房价也上去了。 我现在只要手上有钱就买房,你现在想想看七八十万的贷款好多钱啊,但是过个十几二十年,七八十万可能也就是你一两年的工资,但到那时候,你的房子可能已经价值五六百万了,那时候再买房子贷款可能就是要用百万来计算了。

105、 我买房只想居住,能否增值没关系 
  是的,我知道你买房是自己住,以后也不会出租,更不会转让。但是你想想 ,你今年买套房100万,几年后,按照海盐这样的发展趋势,我不敢说两三百万,但最起码150万是有的。到时候你住在我们的房子里,和别人比起来你等于少奋斗了三四年,多赚了五十几万呢。

106、房价会不会跌?
  现在房价涨主要是政府拍地成本上涨了,全国性的大开发商都看中海盐这个位置,像杭州,四川的开发商都来海盐拿地了,这是市场性行为,而且以前嘉兴一直是周边房价低洼地区,嘉兴周边地区的房价早就已经一万五六了,现在嘉兴正逐渐被打造成上海的后花园,海盐也引进了六旗乐园等项目,还在规划兴建高铁和地铁,将来海盐的房价只会稳中有升,要跌回以前的五六千是不可能的了。

107、现在房价那么高,我是不是不该买房
    正因为房价越涨越高,你才更应该快点买,你看嘉兴现在涨到快2万了,还那么多人通宵排队买是为什么,而且还不是上海人哦,很多是嘉兴人,因为他们看好这个市场,这个市场绝对不值2万,俗话说看涨不看跌,就像买股票一样,买升不买跌,一条直线往下掉得你敢不敢买?(肯定要买价格上升的,有冲劲的),你买房也同样要买升值的房,才有保障,以前嘉兴房价跌的时候,本地人手里都有房子,大家都不买,房市冷冷清清,但是现在,房价越涨越高,而且现在嘉兴政府正在逐渐把嘉兴打造成上海的后花园,海盐不仅引进了六旗乐园,还规划了高铁,上海直达地铁,未来,更多上海企业的引进,还有人口的输入,我们的房价哪怕靠近上海郊区,那也要三四万块吧。所以无论是你自住还是投资,尽早下手肯定是对的,你算一下,按我们现在这个速度涨上去,你明年能赚多少,到时候可别忘了请我吃饭哦。

108、一手商品房太贵了,我还是去买拆迁房,或者二手房吧。
  大家都说家是人生的港湾,这句话不仅是说家是你睡觉的地方,更是你和你家人孩子精神的归宿,居住的环境会对你们的心情精神都有一定的影响,俗话说物以类聚,最直观的你可以试想一下,居住在拆迁小区你周边都是村里的人,村里养的土狗到处晃悠,多余的房子租给打工的外地人,没有保安管理,治安和卫生都不太好,你忍心你的家人和孩子天天在这样的小区里散步玩耍吗?还有一些二手商品房,小区环境可能还不错,但带了装修随时比我们还贵,这个装修人家又是住过的,你又付了钱还不一定喜欢,拆也不划算,不拆也难受,而且毕竟是人家住过的房子,里面发生过什么你也很难考察。所以我是你,为了家里人和孩子,我肯定是优先考虑买一手新房的。

109、你们的房子都是上海人买的,将来会不会都空着没人住。
  我们的房子的确受上海人欢迎,很多上海客户买在这边,上海其实是个藏龙卧虎竞争特别大的地方,你要不是985大学毕业的都不敢去,我们这里的客户与其说是上海人,其实更多的是全国各地到上海打拼的白领阶层,你知道在上海买房那都是按上千万算的,而且就算你花光了父母的积蓄在上海买了房,要落户基本是不可能的,没有户口,将来小孩子读书也是大问题。
  所以在嘉兴逐步打造为上海后花园的政策实施之后,很快高铁、地铁都要通到我们海盐了,他们在海盐买房子,更关注的是如何落户,小孩子就读的向阳小学师资环境如何。所以将来我们的小区不但不会没人住,反而住在这里的都是高文化,高素质的白领阶层。无论是小区环境还是居住氛围保证都会让你满意的。
  你觉得上海人是投资不过来住,那是针对四五十万的房子,他们买了可能就买了空着等升值,但现在房价都要一百多万,这些人再有钱一百多万也是个大数字,对他们而言也是实实在在的刚需房,怎么可能买来就这么空着呢。




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